Ипотечните лихви се понижават за втора поредна седмица, оставяйки средната лихва по 30-годишен жилищен заем 6,95%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Ипотечните лихви се понижиха отново тази седмица, въпреки че последното оттегляне оставя средната лихва на 30-годишен жилищен заем при близо 7%, където беше голяма част от тази година.
Процентът падна до 6,95% от 6,99% миналата седмица, каза купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше средно 6,69%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се понижиха тази седмица, понижавайки средния процент до 6,17% от 6,29 % миналата седмица. Преди година той беше средно 6,10%, каза Фреди Мак.
„Лихвите по ипотечните кредити продължиха да се понижават тази седмица, тъй като входящите данни показват, че икономиката се охлажда до по-устойчиво ниво на растеж“, каза Сам Кхатър, Главен икономист на Freddie Mac.
Лихвите по жилищните заеми се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищни заеми.
Доходността се понижи наскоро след някои икономически данни, показващи по-бавен растеж. В четвъртък доклад показа, че инфлацията на едро е спаднала от април до май. Това последва изненадващо обнадеждаваща актуализация на инфлацията на потребителско ниво ден по-рано.
Признаците, че икономиката се охлажда, могат да намалят инфлацията, което би могло да убеди Федералния резерв да намали краткосрочния си лихвен процент от най-високото си ниво от повече от две десетилетия.
Служители на Федералния резерв казаха в сряда, че инфлацията е спаднала допълнително към целевото им ниво от 2% през последните месеци, но сигнализираха, че очакват да намалят референтния си лихвен процент само веднъж тази година. Това е по-малко от предишната им прогноза за три съкращения.
Докато Фед не започне да намалява краткосрочната си лихва, дългосрочните ипотечни лихви едва ли ще се понижат значително, казват икономистите.
The средната лихва по 30-годишна ипотека остава близо до връх от две десетилетия, добавяйки стотици долари месечни разходи по жилищен заем, ограничавайки възможностите за покупка на купувачите на жилища.
Повишените лихвени проценти по ипотечните кредити намалиха продажбите на жилища през този пролетен сезон за закупуване на жилища. Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ намаляха през март и април, тъй като купувачите на жилища се бориха с нарастващите разходи и цени на заемите.
Неотдавнашното отдръпване на лихвените проценти по ипотечните кредити стимулира увеличаване на молбите за жилищни кредити, които скочиха с близо 16% миналата седмица спрямо седмица по-рано, според Асоциацията на ипотечните банкери.
„A по-нататъшният спад на лихвените проценти по ипотечните кредити, съчетан с докладите за нарастващи нива на запасите на пазарите в цялата страна, е добра новина за бъдещите купувачи на жилища това лято“, каза главният изпълнителен директор на MBA Боб Бруксмит.
